房贷松绑激活150-500万房市需求 上海新政催化成交回暖

时间：2026年09月28日 17:41:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上海二手房去化周期已降至5个月，供给压力缓解，但带看指数下滑、居民中长贷连续两月同比少增，印证需求端仍是当前核心制约。近期机构研报指出，8月末房贷框架优化聚焦“量”与“价”双路径：债务收入比上限提至60%，外环外二套房首付降至15%。

　　
　　研报认为，政策主要释放150-500万元总价段购房需求。单人贷款者受益于首付下调，可覆盖150万元以内房源；家庭贷款者在债务比放宽后，有望撬动300-500万元改善型住房。以上海平均税后月收入11425元测算，总价200万元、首付40%的月供仅占个人收入44.6%，已进入政策可支持区间。

　　
　　研报指出，存量房贷利率协商调降同步推进，进一步降低月供负担。租售比仍低于房贷利率，显示金融条件仍有宽松空间，但当前政策已实质性打开刚需和刚改群体的信贷闸门，对本地地产链相关上市公司构成边际利好。