北京现房新规落地 增量偏严存量偏松格局优化

时间：2026年09月28日 17:51:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，37城新房成交面积四周滚动同比降7.9%，但环比改善1.0个百分点；17城二手房成交同比增4.2%，年初至今累计涨4.0%。北京发布销售新规细则，明确8.28后新地块预售需主体封顶、资金全额监管，而此前已获工规证项目仍按老办法执行，2027年底前未取工规证的也可按原条件预售。土地款允许两年内付清且不计息，现房项目可提前收1%定金蓄客。

　　
　　近期机构研报指出，政策整体呈现“存量偏松、增量偏严”特征，短期压制周转但中期利于行业出清和格局优化。研报认为，优质房企因融资优势、轻库存和核心区域布局，将更受益于集中度提升；物管及经纪龙头因现金流稳定，抗周期能力更强。

　　
　　研报指出，当前地产股位置距底部溢价有限，机构配置比例低，政策对股价冲击可控。随着北京率先细化规则，其他城市细则大概率更宽松，市场情绪有望修复，板块或迎来估值修复窗口。