北京楼市新政落地 房企销售模式迎来重大转折

时间：2026年09月28日 18:12:30 中财网

　　CFi.CN讯：北京正式发布商品住房销售制度改革实施意见，明确8月28日后新供地项目须主体结构封顶方可预售，优先推广现房销售，购房定金上限降至总房价1%，土地出让金首付比例提至50%。数据显示，全国30城新房周成交同比降17.1%，但15城二手房累计成交已转正，同比增长1.1%；土地市场量价双降，楼面价同比下滑59%。

　　
　　近期机构研报指出，北京细则是“8·28一揽子新政”首个地方性执行样本，标志行业基础制度进入实质性重构阶段。研报认为，现房销售导向将加速出清中小房企，利好资金链稳健、现房储备充足的头部房企，销售确定性与回款质量有望提升。

　　
　　研报指出，公积金优化、城市更新等需求端政策仍有加码空间，若四季度多地跟进类似细则，市场止跌回稳节奏可能加快。政策从‘保交付’迈向‘保模式’，本质是推动行业向高质量发展切换，对优质房企构成中长期估值支撑。