北京细则落地 房企分化加速 龙头与现房优势凸显

时间：2026年09月28日 18:41:39 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京成为首个出台商品住房销售制度实施细则的城市，明确8月28日后新出让项目须封顶并验收后方可预售，预售资金全额监管，现房销售定金不超总价1%，按揭贷款须竣备后放款。同时，宅地出让款30天内缴纳比例不低于50%，余款两年内缴清不计息。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心在于抬高预售门槛、强化资金闭环与交付保障，客观上拉长普通房企回款周期，但对资金实力强、现房储备多、交付记录优的房企构成实质性利好。研报认为，行业将加速向头部集中，保利发展、华润置地等龙头房企抗风险能力与拿地优先级提升；中国金茂、绿城中国等成长型优质房企因产品力与区域深耕优势更易获得政策倾斜；新城控股等持有物业双轮驱动型企业则受益于经营性现金流稳定性增强。

　　
　　基本面来看，9月下旬32城新房成交环比增19.2%，一线同比转正，二手房累计同比增7.3%，市场信心边际修复迹象初显。政策示范效应已开始传导，后续其他核心城市细则跟进值得期待。