北京预售新规落地 房企资金压力缓解现房溢价提升

时间：2026年09月28日 19:41:54 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于9月24日发布“8.28新政”实施细则，明确封顶预售标准为楼栋顶板及构筑物完成混凝土浇筑，并需五方验收签字；同时对2026年8月28日前的历史项目实行新老划断，给予过渡期按旧规预售；土地出让首付款比例不低于50%，余款两年内缴清且不计息。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心在于稳供给、保交付、缓资金。研报认为，新老划断显著降低优质房企短期回款压力，尤其利好已拿地未开工或在建项目较多的企业；量化分期付款与“拿地即开工”支持，将加快优质地块转化效率。研报指出，现房销售虽拉长单项目回款周期，但可消除交付担忧，叠加品质优势，新房对二手房溢价有望扩大，提升项目利润率。贝壳等优质中介亦受益于新房供给阶段性减少带来的二手房需求分流。