消费REITs分化加剧 华夏华润中金印力成韧性标杆

时间：2026年09月28日 20:47:12 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年上半年社零同比增1.3%，服务消费增速达5.3%，但量的修复温和，结构分化明显。购物中心新开业创五年新高，存量资产改造与精细化运营成为主流趋势。REITs市场正从资产类别β定价转向运营质量α定价，制度红利持续释放。

　　
　　近期机构研报指出，12支消费基础设施REITs上半年营收季节性回落，但头部项目表现坚挺：出租率整体高位运行，华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT等标的租金单价同比上涨，调改成效显著，运营提质路径清晰。

　　
　　研报认为，当前市场更看重单项目现金流生成能力与抗周期能力，而非单纯规模扩张。华夏华润、中金印力等凭借优质区位、成熟商户结构和强运营能力，在分化中持续兑现业绩韧性，有望在REITs估值重构中率先受益。