北京现房销售细则落地 房企分化加速洗牌

时间：2026年09月29日 12:11:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第39周47城新房成交面积同比降25.9%，二手房成交同比由正转负；13城新房库存同比下降10.1%，去化周期缩至20个月；房企国内债发行量同比大降47.7%。北京于9月24日率先发布商品住房销售制度实施细则，明确8月28日后新出让项目原则上优先现房销售、预售须封顶、按揭贷款延至竣工后发放、土地款可两年分期缴纳，并强化预售资金重点监管。

　　
　　近期机构研报指出，这是“828”一揽子政策后首个具操作性的落地样本，显著缓解市场观望情绪。研报认为，现房销售短期影响回款节奏，但倒逼行业出清低效主体，利好资金链稳健、融资渠道畅通的头部房企。研报指出，华润置地、建发国际、滨江集团等开发能力强、土储优质的公司更易穿越周期；同时存量改造和运营能力成为新增长极，华润万象生活等物管及商业运营商受益。研报强调，政策信号清晰，市场底有望逐步确认。