北京现房销售新政落地 房企分化加速 alpha机会浮现

时间：2026年09月29日 17:11:30 中财网

　　CFi.CN讯：第39周房地产指数上涨2.3%，在31个行业中排名第一。新房成交同比下滑24%，二手房降9%，但政策面明显加码：北京9月24日出台现房销售制度落地细则，明确新供地项目优先现房销售，并强化预售资金全程监管与按揭发放时点约束。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心并非刺激总量，而是加速行业出清、倒逼房企回归产品力与现金流管理能力。研报认为，现房销售将显著抬高中小房企资金门槛，利好财务稳健、区域深耕型龙头；数据显示中海、建发等本周在上海高价拿地，印证优质房企仍具强投资定力与资源获取优势。

　　
　　研报指出，当前市场已从“beta行情”转向“alpha博弈”，绿城、滨江、建发国际、华润等区域深耕型房企被重点推荐；同时贝壳凭借交易系统效率与市占率优势，成为中介赛道核心标的。政策加速行业集中度提升，是本轮结构性机会的关键逻辑。