北京现房销售细则落地 房企资金压力缓解在即

时间：2026年09月29日 17:16:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于9月24日发布全国首个现房销售实施细则，明确新老项目划断以土地出让公告为节点，封顶标准更清晰，定金收取比例量化并赋予购房者退出权，地价款可两年无息分期缴纳、首付50%30天内缴清。新房成交明显回暖，北京周环比大涨38%，上海、广州、深圳同步转正；二手房挂牌量分化，深圳十五连降，上海连续四周上行。

　　
　　近期机构研报指出，该细则虽未完全明确预售资金监管测算标准等操作细节，但释放了政策落地提速的强烈信号，有望缓解市场因规则模糊导致的观望情绪。研报认为，现售模式将加速行业出清，利好产品力强、现金流稳健的头部央国企，如华润置地、招商蛇口等；同时新房供给节奏拉长，或推动二手房交易占比提升，贝壳作为平台龙头受益逻辑更顺。研报指出，短期可关注三季度末交易性机会，中期2027年或是板块系统性重估起点。