北京楼市新政落地 严监管中藏稳供良机

时间：2026年09月29日 20:47:18 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京于9月24日出台商品住房销售制度改革实施意见，明确新老项目‘划断’：8月28日前有工规证但无预售证的项目按原规执行；已拿地未开工项目可在2027年底前按旧标准申请预售，同时土地出让金可分两年缴清且不计息。新政要求主体结构封顶并五方验收后方可预售，购房款全额封闭监管至联合验收完成。

　　
　　近期机构研报指出，北京细则虽比全国828政策更严——未开放保函置换监管资金，但通过土地款分期、带方案出让、开发贷分阶段投放等对冲措施，实质性缓解房企现金流压力。研报认为，过渡期延至2027年底、土拍首付50%即可拿地开工，显著平滑现房销售冲击，短期利好核心城市供地节奏与房企补仓意愿。

　　
　　研报指出，封顶预售+全额资金监管将抬高行业门槛，加速中小房企出清，财务稳健、产品力强、交付信用好的央国企及优质民企市占率有望提升。推荐标的聚焦保利发展、华润置地、招商蛇口等基本面扎实、布局核心城市的龙头房企。