核心城市房价韧性凸显 现房新政加速行业出清

时间：2026年09月29日 20:47:23 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月商品房销售额累计同比降13%，销售面积累计同比降12.1%，但待售面积同比下降1.1%；一线城市二手房价格已连续6个月环比上涨，上海、深圳成交套数同比分别增19.4%、4.8%。开发投资端仍承压，累计同比下滑19.9%。

　　
　　近期机构研报指出，政策转向明确——“828”多部门推出现房优先、封顶预售、按揭期限延长等组合拳，北京9月下旬进一步细化过渡方案。研报认为，这并非简单托市，而是系统性重塑开发模式，加速尾部房企出清，利好资金与信用双优的头部企业。

　　
　　研报指出，租金市场同步回暖，沪广深津成住宅租金指数持续正增长，若租金收益率提升，将强化二手房持有价值，反哺房价企稳。对地产股而言，估值修复更依赖销售结构改善与政策落地实效，而非总量反弹。