财政贴息落地 首套刚需购房成本大降

时间：2026年09月30日 10:11:32 中财网

　　CFi.CN讯：财政部联合央行、金管局于2026年9月29日印发通知，自10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，覆盖全国，聚焦首套、120平米以内、总价150万元以下住房，年化贴息1个百分点、上限100万元、期限最长5年，中央与地方按9:1分担资金。

　　
　　近期机构研报指出，该政策相当于将当前首套房贷利率优惠约1/3，单笔100万元贷款5年最多减息5万元，显著降低月供压力。数据显示，截至2026年8月末，全国商品住宅待售面积4亿平方米，其中低能级城市及高能级城市远郊小户型库存占比较高，贴息有望加速去化。

　　
　　研报认为，政策精准锚定刚需，不刺激投资性需求，更利好现金流稳健、中小项目运营能力强的房企。研报重点推荐华润置地、保利发展、招商蛇口等，同时建议关注贝壳-W、绿城管理控股等产业链龙头。基本面来看，贴息直接提升购房性价比，对销售端形成实质性支撑。