首套房贷贴息落地 二手房成交弹性更大

时间：2026年09月30日 11:11:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，首套房贷贴息新政明确三重条件：仅限新发放贷款、面积≤120㎡、总价≤150万元，年贴息1个百分点、最长5年、单户上限100万元。资金由中央与地方按9:1分担，实行“免申即享”，覆盖所有商业银行。中指数据库指出，符合条件的二手房成交占比达33%，远高于新房的14.6%，政策对二手房市场拉动更直接。

　　
　　近期机构研报指出，该政策是财政与货币协同稳楼市的关键一步，不新增地方债务压力，且能快速降低月供负担、提升购房意愿。研报认为，贴息将显著改善刚需群体现金流，尤其利好总价偏低、交易活跃的二线城市二手房市场；研报指出，全年新增首套按揭贷款约2.2万亿元，对应年贴息规模220亿元，属可持续、可扩展的精准工具。

　　
　　研报认为，政策落地有望加速销售筑底，对持有优质存量房资源、二手渠道强的房企形成边际利好，建议关注销售结构中二手房联动紧密或区域布局匹配度高的标的。