中金开元旅业REIT获批 商业不动产迎政策催化

时间：2026年10月06日 16:06:28 中财网

　　CFi.CN讯：中金开元旅业商业REIT于9月30日获证监会注册生效，底层资产为杭州、温州、嵊州三处开元名都酒店项目，总建筑面积超22万平方米，客房超1400间，其中两处为2022年新开业的双品牌合作项目。数据显示，三地项目区位优势明显，杭州项目位于萧山CBD，温州、嵊州项目均采用“特许经营+品牌联名”模式，运营灵活性与品牌溢价潜力突出。

　　
　　近期机构研报指出，该REIT是年内少有的消费基础设施类新发产品，填补了商业酒店REITs空白。研报认为，当前消费复苏叠加REITs扩容政策持续落地，商业不动产估值修复空间打开；尤其在低利率环境下，稳定现金流资产配置价值提升。研报指出，三项目整体出租率及租金收缴率高于行业均值，且特许经营模式降低重资产运营风险，增强分红可持续性。研报还强调，本次获批节奏快于市场预期，反映监管对优质消费类REITs的支持态度，有望带动板块情绪回暖。