REITs市场分化加剧 消费能源类资产获资金青睐

时间：2026年10月08日 11:11:33 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数微涨0.03%，但板块分化明显：消费基础设施、能源基础设施REITs分别上涨0.38%、0.37%，而商业不动产下跌0.79%。已上市REITs总市值约2312亿元，数据中心板块交易最活跃，日均换手率达0.6%。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs二级市场策略应聚焦β机会与价值重构。研报认为，消费类REITs受益于政策主题催化和内需回暖预期，弹性突出；能源类REITs则依托通胀叙事与稳定现金流，业绩兑现确定性高。研报指出，平安广州广河REIT、易方达广开产园REIT等高IRR品种估值仍具吸引力，而华夏首创奥特莱斯REIT等P/NAV超1.6的标的反映市场对优质消费资产的溢价认可。

　　
　　研报强调，扩募落地能力强、持有优质消费及能源类资产的原始权益人，后续龙头效应有望持续强化，相关REITs产品或成资金配置主线。