房贷贴息落地 银行按揭压力缓解 利率风险可控

时间：2026年10月09日 14:41:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月29日三部委联合推出房贷贴息政策，在合同利率不变前提下由财政补贴借款人利息，实现定向降息。最新财报显示，上市银行新发按揭利率约3.1%，已逼近3.06%的盈亏平衡线，负债成本刚性与信用风险上升制约进一步让利空间。

　　
　　近期机构研报指出，当前房贷增长瓶颈在居民需求端而非银行供给端。存量房贷利率3.2%-4.0%，显著高于理财收益，导致持续提前还款；而贴息后新发利率可降至2.1%左右，有望提振增量购房意愿。

　　
　　研报认为，政策不改变银行账面收益，但释放稳地产信号，增强银行投放积极性；同时贴息降低借款人融资成本，收窄与理财利差，或缓释未来提前还贷压力，间接呵护息差与资产久期稳定性。研报指出，尽管新增按揭拉长久期，但因准入严格、增量占比小，对利率风险指标△EVE实际影响有限。