政策强驱动供需再平衡 房地产核心资产价值重估

时间：2026年10月11日 08:11:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月前九天34城新房成交同比大增32.8%，较9月大幅提升45.5个百分点；13城二手房成交同比激增93.1%，改善幅度翻倍。库存压力缓和，15城住宅可售面积环比微降，去化周期稳定在22.6个月。近期机构研报指出，“控供给+促需求”双轨政策已显效，现房销售改革加速供给出清，叠加购房贴息等财政工具落地，核心城市房价底部进一步夯实。

　　
　　研报认为，新房供给收缩与二手房挂牌见顶形成共振，将加速市场出清，优质房企地价下行、利润触底回升逻辑明确。保利发展、招商蛇口、华润置地等获重点推荐，主因土储优质、现金流稳健，在行业分化中更具定价权。

　　
　　研报指出，二手房渗透率提升直接利好贝壳、我爱我家等中介平台，物管板块估值处于历史低位，华润万象生活、绿城服务等具备盈利韧性。政策持续加码背景下，地产板块正从“风险定价”转向“价值重估”阶段。