828新政+房贷贴息双驱动 房地产止跌回稳加速

时间：2026年10月11日 08:16:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周29城新房成交面积环比下滑48.7%，13城二手房成交面积环比降36.2%，市场仍处筑底阶段。但政策面出现关键转折：上海、广州、武汉落地828销售改革细则，现房定金比例提至3%-5%，并配套新老划断缓冲机制；9月29日三部门推出房贷贴息政策，中央财政首次直接补贴刚需，单户最高减息5万元，且覆盖二手房。

　　
　　近期机构研报指出，销售端改革与需求端贴息形成供需共振，是本轮政策力度最强、覆盖面最广的一轮组合拳。研报认为，政策精准锚定刚性需求和置换链条，有望显著降低购房门槛和持有成本，尤其利好库存去化快、土储位于核心城市的开发商。

　　
　　研报指出，建发股份、滨江集团、贝壳-W等标的被重点推荐，主因现金流稳健、二手渠道优势突出或持有优质商业地产资产。港股华润置地、太古地产等亦受益于香港房价已连续回升、内地政策外溢预期增强。