房地产政策落地见效 二手房回暖带动板块估值修复

时间：2026年10月13日 04:21:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，近一周重点城市二手房网签面积同比增幅收窄，但8月四大一线城市二手房价同比降幅普遍收窄，上海租金更同比转正；9月12城平均带看人数同比下滑6%，较上月收窄2个百分点。挂牌量微增0.8%，流动性前瞻指标显示10月宏观流动性同比更宽松。

　　
　　近期机构研报指出，本轮贴息政策虽降低刚需购房成本，但市场已部分提前定价政策预期，且政策聚焦“惠民生”，对高能级城市改善盘及房企拿地端拉动有限。“8.28”新政在北上落地，土地款分期支付安排符合预期，缓解开发商短期资金压力。

　　
　　研报认为，二手房带看与价格企稳构成真实需求回暖信号，叠加租金回报率回升，反映资产价值预期改善；政策组合拳持续落地，将支撑销售筑底，利好经营稳健、存量土储优质、二手房服务能力强的龙头房企估值修复。