地产股迎中期逻辑拐点 政策组合拳驱动房价企稳

时间：2026年10月18日 16:16:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，828新政推行现售制，房企拿地能力预计下滑33%-41%；929贴息政策使百万元房贷月供下降12.3%，租售比改善，70城中9个新房价格已年内转正，北上广深全部企稳。近期机构研报指出，两轮政策并非单纯刺激，而是系统性修复房地产长效机制。研报认为，供给收缩叠加交付风险出清，正推动市场从“以价换量”转向“供需再平衡”，尤其利好现金流稳健、工程能力强的优质房企。研报指出，租金收益率回升至2.46%、低总价房租售比超3.0%，叠加历史最低实质利率，意味着“月供低于租金”已在主力客群中实现，购房决策障碍大幅降低。研报认为，政策落地已初见成效——10月前13天25城二手房成交同比增33%，增速环比提升14个百分点，预示积压需求正加速释放。随着更多城市房价企稳条件成熟，地产股估值有望从“周期博弈”转向“中期逻辑重估”。