二手房爆发式增长 深杭政策双轮驱动地产回暖

时间：2026年10月18日 16:21:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周16城二手房成交2.3万套，环比暴增496.4%，面积同比涨13%；一手房虽同比下滑近7%，但环比猛增195.5%。库存微降、去化周期缩至174.5周，土地供应大幅收缩但信用债发行同比激增177%，显示融资端明显改善。

　　
　　近期机构研报指出，深圳、杭州同步推进供需两端新政：封顶预售、预售资金监管强化供给端信心，公积金装修提取扩容提振需求端购买力。研报认为，政策落地节奏加快正扭转市场预期，二手房率先放量印证居民购房意愿实质性修复。

　　
　　研报指出，财务稳健的龙头房企如保利发展、招商蛇口等，具备更强销售回款与拿地弹性；物管板块因收入确定性高、估值处于低位，修复空间明确。当前行情核心逻辑已从‘政策等待’转向‘销售验证’，成交持续回暖将强化市场对盈利企稳的共识。