二手房成交占比超50% 存量时代加速龙头集中

时间：2026年10月19日 08:51:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-8月核心15城二手房成交面积占比达52%，首次突破半数，标志房地产正式进入存量时代。9月单月二手住宅成交面积同比+9.4%，1-9月累计+2.5%；而新房成交金额同比-8.8%，均价微跌0.6%。北上广深杭蓉二手均价同比-9.9%，但二线24城新房均价逆势+3.0%。

　　
　　近期机构研报指出，政策转向明确——9月29日房贷贴息落地，叠加《求是》刊文定调稳预期，需求端支持持续加码。研报认为，城市分化加剧，高能级城市受益于“以旧换新”和政府收购，销售止跌信号增强；研报指出，供给侧出清加速，“封顶预售”“竣工放款”等新模式提升行业门槛，信用好、融资成本低的央国企地产竞争优势凸显。

　　
　　研报推荐三条主线：片区综合开发能力强的中国金茂、中国海外发展；REITs资产储备丰富的华润置地；以及物管赛道龙头招商积余、华润万象生活。核心逻辑是行业集中度提升正从预期走向现实。