预售新政八城落地 房企分化加速头部受益

时间：2026年10月19日 09:26:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周全国30城新房单周成交同比下降22%，但15城二手房成交同比增8.5%；商品房预售新政已落地北京、上海、深圳等八城，核心是新地优先现房或封顶销售、预售资金全程监管、土地款分期支持。政策明确向信用好、产品力强、现金充裕的房企倾斜。

　　
　　近期机构研报指出，八城新政并非简单放松，而是结构性优化：抬高行业门槛同时释放优质房企流动性，加速行业出清。研报认为，中长期将强化“现房销售+产品力”双主线逻辑，利好华润置地、保利发展、中国金茂等布局核心城市、货值优质的龙头。

　　
　　研报指出，需求端仍有公积金松动、城市更新等政策空间，若后续力度加码，市场止跌回稳节奏有望加快。商业运营与物管板块同步受益于地产修复和消费政策，华润万象生活、绿城服务等服务品质突出标的值得关注。