核心城市二手企稳 房企分化加速重构

时间：2026年10月19日 21:52:03 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，17城二手房成交面积四周滚动同比+6.8%，10月单月同比达+26.3%；而37城新房同期同比仍为-9.0%。杭州、深圳等7个重点城市已出台现房销售细则，新项目封顶才可预售，资金监管全面强化。上海等核心城市低总价二手房源出现边际涨价迹象，挂牌量趋势下行叠加公积金额度提升，支撑结构性回暖。

　　
　　近期机构研报指出，行业中期格局优化正提速，存量进阶与结构分化长期延续。研报认为，销售新规短期压制周转，但反而强化“好房子”和核心区位的阿尔法优势；商贷贴息政策更利好总价更低的二手刚需，而非高库存新房。

　　
　　研报指出，优质房企受益于融资占优、轻库存、强产品力及核心区域布局，经纪龙头则直接受益于二手率先企稳；商业地产和央国企物管因现金流稳定，配置价值凸显。当前优质地产股位置接近底部，机构持仓仍处低位，中期配置窗口正在打开。