现房新政加速供需出清 核心城市房价寻底有望

时间：2026年10月20日 08:47:09 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-9月全国房地产开发投资同比降20.6%，新开工、竣工分别降24.9%和25.1%，9月单月投资降幅扩大至-26.3%；但二手房网签面积同比增10.7%，渗透率达52.2%，一二手合计成交微降2.8%。资金端整体承压，1-9月资金来源同比降21.6%，其中销售回款降幅收窄，按揭贷款同比降幅缩至-22.1%。

　　
　　近期机构研报指出，深圳、杭州落地现房销售新政细则，“控供给+促需求”双轨发力，将显著压缩新房供给量，叠加二手房挂牌量中期见顶回落，供需有望形成共振下行后的再平衡。研报认为，供给收缩快于需求减弱，尤其在上海等核心城市，房价筑底信号增强；按揭贴息等政策进一步释放刚需，支撑销售结构改善。

　　
　　研报指出，二手房渗透率提升直接利好贝壳、我爱我家等中介平台；而优质房企在地价下行、房价企稳背景下，利润底部抬升可期，价值逐步显现。维持行业“看好”评级。