二手房逆势增长 一线房价转正 房企分化加速

时间：2026年10月20日 08:51:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，前9月全国二手房网签面积6.2亿平，同比增长10.7%，而新房销售面积同比下滑13.2%；9月一线城市新房与二手房价格环比分别上涨0.1%和0.2%，连续多月保持正增长。待售商品房面积已连续7个月下降，9月末为7.5亿平米。

　　
　　近期机构研报指出，二手房成交活跃、一线房价率先转正是当前楼市最明确的积极信号，反映真实居住需求和改善型购买力仍在。研报认为，8.28新政叠加房贷贴息，正逐步修复居民置业信心，尤其利好现房储备充足、财务稳健的头部房企。

　　
　　研报指出，新开工和投资同比降幅超20%，说明行业仍在主动去杠杆，但这也意味着未来新房供给收缩，二手房议价权和市场占比有望进一步提升。贝壳等优质经纪平台及华润、保利、越秀等资金与产品力兼备的房企，更易在制度变革中扩大份额。