二手房成交占比过半 房企分化加速洗牌

时间：2026年10月20日 15:46:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，1-9月全国二手房网签面积同比增10.7%，9月单月同比增11.5%，成交占比达52.2%，首次过半；而新房销售面积同比降13.2%，9月单月降幅扩大至-20.7%。投资端持续承压，房地产开发投资同比降20.6%，9月单月降幅达-26.3%。资金面同样偏紧，房企到位资金同比降21.6%。

　　
　　近期机构研报指出，二手房走强反映居民置业逻辑转向“以旧换新”和区位确定性，而新房疲软主因信心不足与供给结构错配。研报认为，8.28新政推动土地款分期、项目分批开发，虽难改短期投资下滑，但显著缓解优质房企现金流压力。研报指出，销售回款后移将强化对信用资质的筛选，头部央国企凭借融资优势和优质土储更易抢占存量改善份额。研报建议重点关注二手房交易活跃带来的中介链机会，以及资金安全、产品力强的开发龙头。