二手房销量转正驱动地产股修复 贝壳华润成主线

时间：2026年10月25日 20:18:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月前三周38城新房销售面积同比降17%，但15城二手房销量同比增6%，国庆后7日移动平均同比升至+9%。宅地成交建面和金额同比大增123%和97%，溢价率仅1%，反映政策托底下供地节奏短期脉冲。

　　
　　近期机构研报指出，二手房销量连续同比转正，叠加上海等核心城市供需趋衡，有望率先带动量价企稳。研报认为，按揭贴息虽对高总价区域效果有限，但在供需均衡的二线城市或提振四季度交易活跃度。

　　
　　研报指出，开发板块短期博弈政策预期，但中长期定价回归财务稳健性与优质土储，贝壳、华润置地、中国海外发展被列为首选；物管板块推荐华润万象生活、绿城服务等轻资产龙头，恒隆、太古因股息吸引力获关注。