新房供应收缩倒逼存量去化 华润置地等优质房企迎结构性机会

时间：2026年10月26日 11:16:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，前9月全国新建商品房成交5.6亿平方米，同比下降13.2%；二手房网签面积6.2亿平方米，同比增长10.7%。现房销售加速推进，叠加预售按揭发放条件收紧，导致房企新开工同比下滑24.9%，到位资金同比降21.6%。库存去化周期仍处20.5个月高位，但16城取证库存已环比微降。

　　
　　近期机构研报指出，短期新房供应收缩虽压制成交总量，却强化了现房交付确定性，加速存量项目去化节奏。研报认为，贴息政策+竣工备案才放按揭的组合，正从需求端和供给端双向改善市场预期，尤其利好资金链稳健、现房储备足、产品力强的房企。

　　
　　研报指出，华润置地、保利发展、招商蛇口等头部央企及滨江集团、绿城中国等优质民企，具备更强的项目操盘与现金流管理能力，在销售制度变革中有望持续提升市占率。贝壳作为优质经纪平台，受益于二手房活跃度提升与交易效率优化。