新房销售承压但现房新政重塑格局 华润置地等优质房企迎中长期拐点

时间：2026年10月27日 09:51:55 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周30城新房成交面积同比下滑33.9%，三线城市跌幅达52.5%，而15城二手房成交同比微增4.4%，累计42周同比增长6.7%。信用债净融资仅1.54亿元，环比骤降132.85亿元，显示房企资金面仍紧。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售新政短期压制开发商销售节奏，但中长期将推动行业去资本化、降低系统性风险，并倒逼开发商提升运营效率和资产质量。研报认为，市场供需格局有望逐步改善，最终对房价形成支撑，活下来的优质房企将在新模式下获得更大份额。

　　
　　研报特别强调，华润置地、建发国际、绿城中国等H股房企，以及滨江集团、保利发展等A股标的，具备融资通畅、布局核心城市、历史包袱轻三大优势，alpha逻辑扎实。物业与商业运营类公司如华润万象生活、招商积余等，因轻资产属性更抗周期，亦被列为结构性机会。