十堰细则破冰三四线政策 华润建发等优质房企迎修复契机

时间：2026年10月27日 12:11:51 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第43周47城新房成交面积同比下滑34.8%，降幅扩大10.7个百分点；二手房同比仅增11.1%，涨幅收窄。库存去化周期降至19.5个月，但三四线城市仍高达67个月。土地市场量价齐升，但溢价率大幅回落至1.3%。房企债券净融资仅11.5亿元，融资压力未解。

　　
　　近期机构研报指出，十堰作为首个出台商品住房销售制度细则的三四线城市，释放关键信号：明确8·28前项目可延续原有信贷政策，按合同备案即放贷，显著缓解房企回款压力；同时取消人才公寓配建、小地块免建幼儿园，直接降低开发成本。这一实操性突破，为更多低能级城市提供可复制模板。

　　
　　研报认为，政策从“喊话”转向“落地执行”，尤其在信贷节奏和配建松绑上迈出实质性一步，利好资金链稳健、土储优质的开发商。华润置地、建发国际等入选标的，兼具央企信用背书与高周转能力，更易受益于销售制度优化带来的回款提速。板块估值处于8.4倍PE低位，安全边际显现。