新信号，二手房挂牌量在大量减少

时间：2026年10月27日 14:09:22 中财网

　　二手房开始出现异动!

　　一边是成交量大增，一边是挂牌量在大幅度下降！

　　根据中指研究院的数据，截至到10月20日：
　　上海二手商品房成交14174套、同比+37.9%；
　　北京二手住宅成交7029套、同比+25.9%。

　　前三季度，上海网签191563套，同比+15.5%，9月单月2.38万套。三季度起，连续三个月创近五年同期新高，且从 2 月起连续 7 个月同比上涨。

　　更关键的数据是在供给端——
　　上海挂牌量从年初34万套降至28.8万套；
　　北京三季度二手住宅挂牌房源月均10.83万套，比去年同期少了近四分之一，降幅23.2%。

　　北京的挂牌量从今年2月的13.29万套一路连降七个月，到8月只剩10.78万套，累计少了2.51万套。

　　深圳的挂牌量从2025年7月到2026年3月，连续八个月增 37.5% 后，从2026年4月底出新政起，连续五个月回落7.8%；
　　广州挂牌从14.1万下降到了13.68万套。

　　再从成交价格来看——
　　上海整体价格已经趋于稳定，是一线城市中，最先止跌回稳的城市。

　　三季度北京二手住宅成交均价41310元/平方米，同比下跌11.8%、环比下跌3.5%；
　　三季度北京二手房挂牌均价51484元/平方米，同比下跌8.5%、环比下跌1.9%。

　　北京二手成交价格仍在下行，还没有到止跌的时刻。

　　但从北京二手房成交细节看，300万元以下的挂牌房源，套均总价同比从180.8万元涨到193.8万元，涨了7.2%；而1000万到3000万元总价的房源，套均总价同比从1551.9万元降到1499.9万元，跌了3.3%。

　　可见刚需因为成交更好，反而开始溢价。

　　现在的情况就是——
　　二手房成交端依然在以价换量，但房东观望心态已经开始聚集，撤销出售挂牌，转为租赁等待。

　　预期是，828新政后，新房供应大减，二手房成为成交主力，大家都在等回暖的那一天。