中国建筑租赁住房REITs上市 存量盘活闭环打通

时间：2026年10月30日 16:16:37 中财网

　　CFi.CN讯：中国建筑首单租赁住房公募REITs于10月28日在上交所上市，发行5亿份、净募资13.68亿元，底层资产为上海松江2432套保租房项目，原始权益人及关联方认购20%。项目位于G60科创走廊核心区，系松江区最大保租房，已实现投建、运营、资本三端协同闭环。

　　
　　近期机构研报指出，REITs落地标志着公司“投融建管退”全周期能力成型，中建八局负责投建、东孚资管统一运营、中建资本主导退出，工程能力正加速转化为可持续的资管收益。研报认为，上海租金同比上涨4.1%、居核心城市首位，显著强于全国平均跌幅，为REITs现金流稳定性和后续扩募提供坚实支撑。

　　
　　研报指出，当前已有36个、91万平方米优质项目待纳入扩募储备，存量资产重估与资金循环有望提速。叠加公司地产开发端仍具规模优势，租赁REITs不仅改善报表结构，更强化城市运营业务品牌价值和长期估值锚点。