居然智家REIT破局 资产盘活对冲主业承压

时间：2026年10月31日 12:41:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，居然智家2026年前三季度营收77.58亿元、同比降15.29%，归母净利润2.37亿元、同比降40.46%，主业短期承压明显。租金减免支持商户导致租赁收入阶段性下滑，但单季度毛利率与费用率双双改善，Q3毛利率升0.65个百分点，财务费用率降1.02个百分点，显示经营韧性增强。

　　
　　近期机构研报指出，公司以北京北四环体验中心为底层资产推进机构间REIT，已获深交所无异议函，拟发行规模不超24.11亿元。研报认为，此举并非简单融资，而是打通存量资产价值变现通道，有望显著提升现金流安全性和财务稳健性，并强化资本市场对公司资产管理能力的认可。

　　
　　研报指出，随着家居消费政策持续加码、地产销售边际回暖，行业需求有望修复；叠加数智化转型深化和创新模式落地，公司龙头地位稳固。REIT落地将缓解业绩压力，成为估值修复的重要催化剂。