新城控股租金稳增对冲销售下滑 商业REIT落地强化现金流

时间：2026年10月31日 21:47:09 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，新城控股2026年三季度营收249亿元、同比降27.5%，归母净利润9.7亿元、微降0.9%，但扣非净利润同比增长2.6%；毛利率升至33.9%，净利率提升1个百分点。商场含税租费108.7亿元、同比增长3.4%，开业面积达1682万平、出租率98.2%，商业营收占比已达37%、毛利占比高达80%。

　　
　　近期机构研报指出，公司“住宅+商业”双轮驱动成效显现，经常性收入占比持续提升，显著增强盈利稳定性。研报认为，销售虽承压(Q3销售额同比降41%)，但存货减值已较充分(累计计提247亿元)，风险释放较为彻底。

　　
　　研报指出，广发新城吾悦REIT成功配售，叠加此前消费类私募REIT发行，标志公司权益融资渠道打开，资产价值显性化提速。叠加美元债再融资顺利、净负债率可控，财务结构正持续优化。商业运营能力与资本运作能力双提升，构成股价重要支撑。