现房销售加速供给出清 核心城市房价寻底

时间：2026年11月01日 11:46:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，上周34城新房成交环比升8.7%，二手房10月累计同比增13.5%；15城住宅库存去化周期22.2个月，较前值微升。政策面，苏州、成都等多地明确现房销售细则，允许土地出让金分期缴纳、预售门槛提至主体封顶，同时头部房企拿地活跃度回升，滨江集团、建发国际等在杭州、苏州、漳州等地以较高溢价获地。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售制度是房地产发展模式的重大改革。研报认为，新政将显著压缩新房供给，叠加二手房挂牌量见顶回落，供需关系有望改善，尤其利好上海等核心城市房价企稳寻底；研报指出，按揭贴息等需求端支持持续发力，将加快销售转化。研报认为，供给收缩虽短期压制房企周转，但地价下行与核心城市房价企稳将推动优质房企利润触底回升，价值重估可期。研报还强调，二手房渗透率提升直接利好贝壳、我爱我家等中介平台。