公募REITs价格调整扩大 产业园区承压但政策与增持现转机

时间：2026年11月02日 08:51:58 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs指数下跌1.28%，产权类跌幅达2.14%，其中产业园区和数据中心产品领跌。数据显示，89只存量REITs中76只下跌，日均换手率降至0.298%，成交额环比下滑23.22%，量价同步走弱。三季报集中披露后，底层资产经营分化更受关注。

　　
　　近期机构研报指出，当前市场尚未形成普遍的价格支撑，但结构性机会正在浮现。研报认为，中金联东拟增持、国家电投披露补贴回款，释放积极信号；多只高速公路REITs 9月运营数据分化，部分收入同比改善，显示特许经营类资产韧性较强。

　　
　　研报指出，REITs整体年化波动率仅11.65%，显著低于沪深300和中证500，且与A股相关性为负，具备配置价值。短期需跟踪政策落地节奏与新增供给承接力，但估值压力已部分释放，优质产权类资产回调或提供布局窗口。