公募REITs指数微跌但结构分化明显 仓储物流成资金避风港

时间：2026年11月02日 08:56:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs指数微跌0.01%，产权类微涨0.14%，特许经营权类下跌0.57%；89只产品中仅38只上涨，仓储物流、数据中心和保租房主题领涨。交投活跃度边际回升，日均成交额达2.51亿元，环比增5.65%，换手率小幅提升。

　　
　　近期机构研报指出，政策预期持续提供中长期支撑，叠加宁巢、中建租赁住房、粤海水务等多只新REITs密集上市及上海地产REIT扩募获受理，供给端节奏加快。研报认为，仓储物流类资产因出租率稳、租金韧性足、抗周期性强，在当前宏观环境下更易获得资金青睐，成为结构性行情中的核心主线。

　　
　　研报指出，REITs整体波动率(10.84%)显著低于沪深300和中证500，显示其配置价值仍在；而高速公路项目9月收入同比增长，也印证部分特许经营类资产现金流仍具支撑。短期虽有解禁与供给压力，但经营确定性高的品类有望率先修复估值。