房价企稳扩围叠加头部集中 房地产迎新周期布局窗口

时间：2026年11月03日 09:21:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-9月全国二手房成交占比达52%，首次过半；一线城市二手房价格已连续7个月环比上涨，上海成为70城中首个同比转正城市。新房销售虽同比下滑13.2%，但一线新房连续两季度保持8%以上增速，显示核心城市韧性突出。

　　
　　近期机构研报指出，828新政推动销售制度改革落地，929财政贴息为中央首次直接补贴居民按揭，两大政策合力积累房价企稳势能。研报认为，2027年更大范围城市房价有望企稳，主因供给持续收缩、置换链条被激活、多数城市房价已深度调整。

　　
　　研报指出，行业整体规模收缩，但头部房企市占率将提升，净负债率均值已降至44.6%，低杠杆优势凸显。当前板块连续27个季度低配，若房价企稳向中低价位城市扩围，资金回流弹性将显著放大。重点推荐融资与运营能力兼备的优质房企及头部物管商管平台。