828新政显效 一线楼市量价拐点临近

时间：2026年11月03日 19:27:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月底一线城市二手房网签量回升明显：北京周环比+3.1%，上海+6.5%，且京沪10月累计同比分别增长6.65%和32.90%；深圳实时成交由负转正，周环比+0.36%。挂牌量方面，除深圳连续5周上行外，北上广均回落，但挂牌价跌幅普遍收窄，北京、广州已连续多周下行后趋稳。

　　
　　近期机构研报指出，市场此前对828新政冲击房企现金流的担忧已基本反映在股价中，而地方细则落地节奏和力度好于预期。研报认为，当前地产股核心矛盾是房价能否止跌回稳，而非房企规模问题；828新政叠加9月底贴息及后续公积金利率下调等潜在政策，正加速推动供需再平衡——供应收缩已自发发生，需求端在政策催化下正企稳回升。

　　
　　研报指出，Q4末或有交易性行情，2027年更可能迎来地产股大级别行情。重点推荐产品力强、财务稳健的头部央国企，以及受益现房销售与贴息政策的区域性优质房企。