现房销售落地 房企分化加速 资本实力成胜负手

时间：2026年11月04日 15:11:33 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至10月17日，北京、上海、广州等7城已出台商品住房现房销售地方细则，统一以8月28日为分界点实施“新老划断”，预售门槛提至主体结构封顶，预售资金实行全额全过程监管。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售将显著抬升房企资金峰值压力，拉低项目IRR，但对资金实力强、区域深耕及产品力突出的企业反而构成筛选红利。研报认为，短期开发投资和新开工承压，供给加速收缩；中长期看，交付风险下降叠加核心城市库存缓解，将推动房价率先企稳修复。研报指出，2027—2029年行业将经历供给收缩、供需再平衡到结构性企稳三阶段，一线及强二线优质房企现金流优势将转化为拿地、定价与周转韧性，盈利缓冲空间来自地价回落与核心地段价格支撑。