商业用地续期落地 商业不动产价值重估启动

时间：2026年11月08日 17:41:44 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，广州、上海已出台工商业用地使用权续期试点方案，部分REITs项目率先完成土地期限调整。续期定价参考政府公示地价，并依投资强度给予折扣，政策从法律框架进入实操阶段。

　　
　　近期机构研报指出，土地续期正推动资本市场重构商业不动产估值逻辑。研报认为，DCF模型显示续期可显著提升中长期资产价值稳定性；若到期不续，单体项目估值或承压。研报指出，当前股票市场对远期土地期限的定价尚未充分反映续期预期，随着关注度提升，相关企业隐含的土地年限假设可能被系统性上调。

　　
　　研报认为，2040年前后将是商服用地集中到期高峰，但试点提前释放政策信号，有望增强投资者对存量资产持续运营的信心。叠加续期成本低于市场前期悲观预期，优质商业运营主体估值支撑力正在增强。