房企年底备货冲业绩 房地产行业获增持评级

时间：2026年11月08日 21:31:43 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第45周30城新房成交面积环比降15%，一线降幅达25.9%，但三线同比大增38.7%；二手房周成交微降2.85%，而11月前5日同比大涨25.9%。土地市场回暖明显，上周供销比接近1，溢价率回升1.68个百分点至2.3%。库存出清周期升至29.2个月，反映去化节奏略有放缓。

　　
　　近期机构研报指出，政策面虽暂无新动作，但房企正加速推盘备货，为年底业绩冲刺做准备。研报认为，销售数据分化中隐含结构性机会——三线城市需求韧性突出，二手房成交持续高增，反映真实居住需求仍在释放。

　　
　　研报指出，土地市场边际改善、溢价率回升，说明核心城市优质地块吸引力增强，龙头房企拿地意愿回升。叠加库存压力整体可控，行业有望维持平衡复苏态势，因此维持“增持”评级。