住房租赁市场企稳 核心城市租金连涨支撑房企估值

时间：2026年11月09日 10:21:54 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月50城住宅平均租金为33.87元/㎡/月，环比跌0.28%，同比跌幅收窄至2.02%，为近27个月最低；一线城前10月租金累计上涨1.00%，主因上海、深圳持续环比上扬。二手房成交保持韧性，16城周成交2.5万套，累计同比增7.7%；土地成交楼面价环比回升7.8%，显示优质地块热度回升。

　　
　　近期机构研报指出，四季度虽为租赁传统淡季，但深度调整后价格下探空间已明显收窄，沪深等核心城市租金连续上涨形成实质性价格支撑，带动住宅投资属性修复。研报认为，租金企稳将改善持有型物业现金流预期，利好运营能力突出的房企。

　　
　　研报建议重点关注三类企业：一是龙头房企如保利发展、华润置地，资金与资源壁垒高；二是成长型房企如绿城中国、中国金茂，布局优质地段能力强；三是持有物业双轮驱动型如新城控股、浦东金桥，租金收入与开发协同效应正逐步兑现。