二手房热度支撑核心房企估值修复 优质物管与经纪龙头受益

时间：2026年11月09日 21:32:12 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，17城二手房成交面积四周滚动同比+11.3%，11月前6日同比达+23.7%，显著跑赢新房；上海二手房价已现单月同比转正，多地同比跌幅持续收窄。政策面，商贷贴息叠加广州土地供应优化、多地推进现房销售，强化存量市场制度支撑。

　　
　　近期机构研报指出，二手房热度虽短期高频数据略有回落，但并非趋势逆转，而是政策传导下的阶段性整固。研报认为，核心城市二手市场正从刚需主导转向置换链激活，好地段、好产品力的房企周转压力缓解，融资优势和轻库存属性更易兑现为业绩弹性。

　　
　　研报指出，经纪龙头直接受益于二手成交活跃度提升，商业地产及央国企背景物管因现金流稳定，估值折价明显，配置价值凸显。当前板块机构持仓低、股价位置接近底部，政策若进一步松，行情有望加速。