二手房价缓跌收窄 贝壳华润中海成估值锚点

时间：2026年11月11日 16:46:38 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月15城二手房成交面积同比增7%，环比降8%；中金同质性二手房价指数环比下跌0.9%，跌幅虽略走阔，但明显好于二季度月均-1.5%的水平。挂牌量环比降幅收窄至-0.2%，京沪深挂牌量加速下行，反映优质房源流动性改善。租金延续季节性回落，租售比稳定在2.47%已四个月，显示持有成本压力未加剧。

　　
　　近期机构研报指出，当前地产股行情主线已从政策博弈转向估值重构，核心看房价企稳节奏与房企现金流质量。研报认为，贝壳作为交易服务龙头受益于成交量微增和议价空间扩大；华润置地、中国海外发展因财务稳健、土储优质、周转合理，成为板块估值锚定标的。研报指出，部分二线城市初现京沪式企稳迹象，若供需正循环形成，将强化龙头溢价逻辑。